周末,我喜欢在晨练后,洗个澡,泡壶茶,坐在家里的后院,一面看鸟儿喝水,一面享受春天的阳光。顺便摊开报纸,了解一下国际大事,思考人生争斗到底为了什么?当然啦,看到财经版时也会想想,我的钱增多了没?有新钱可赚自然也不会放过,尤其这几天,真的很热闹。


  ?美股大跌是不是操底的时候?中国宣布要对澳煤征收5%的进口税, BHP Billiton股价跌到今年最底, 是不是已到了捡点便宜货的时机?还有,这一波股票领跌是银行股为什么?往澳洲50支主要股表浏览了一下,发现便宜货真还不少(指和一年前比较)。主要大银行股票 P/E ratio 都在15左右,就算买下来,跌了,等领股息也赢过把钱放在银行存定存。去年一年我全心投入美国股票,是有一点斩获,加上最近美元走高,出手换回澳币,投入澳股也许是另外一片风光,内心盘算者,好友王君打电话来了,他是炒家,我自然听听他的意见,但他说不急,美国市场刚启跌,要等到看是不是破全年线再说,要是跌逾10%,才算进入熊市,现在还差2~3%,等等不急, 话虽如是说,我还是在周一进了一点小货,试试手气。


  ?翻到地产版,哈哈!真是百家争鸣,众说纷纭,澳洲本地四大主流媒体各说各话,最主要的当然是介绍那个地方的什么房子卖价又破纪录了,那个地方的一间破房卖了100多万,那个拍卖会拍板价竟然高出屋主保留价的几十万……澳洲的房地产真是疯了,看了半天,让我这个在房地产圈中打滚半辈子的老头看了都瞠目结舌。


  ?还是一句老话,外行人看热闹,内行人看门道,澳洲的房地产已出现了疲态,首先是政府做空,储银行长史蒂文生已提出警告,澳洲房地产已涨过头了,二是九月份澳洲银行贷款给购房者的笔数,十个月以来第一次下跌,三是拍卖场上的清盘率首度跌破八成,还有,更重要的一件事是,各地业主把房子拿出来卖的供应量创下历史性最高件数,开发商推出的楼花新盘套数也破纪录,这表示很多开发商,投资者已看到房市己到最高点,大家正想办法看好就收。其实澳洲房地产已炒高了十几年, 该卖房的老头, 老太早就卖了搬到老人院享福去了,还有能力要买房的年轻人也早已买了,想换房的中年人也已换了房了,所以现在市场上进进出出的几乎都是炒家在搞搞震,尤其是海外来的炒家,别以为市场上炒房尽是中国买家,其实不然,悉尼晨锋报有一份统计,现今市场上的海外投资客,中国买家只占市场上购买总和的47%,连美国人,英国人,印度人,日本人……都跑到澳洲来炒房,这些海外炒家的特性是,炒了房赚到钱就走人,一点也不栈念。可是现今澳币呈跌势,最坏的预测,我看到有人说明年会跌到77美仙。就以95美仙入场,77美仙出场来算,那等于光汇率就差了20%,就算在澳洲房产上赚了30%,扣除资本利得税后,赚的钱都赔在汇差上,值得吗?这是现今海外炒家会退场的原因。


  ?但像任何市场一样,有人看跌自然就会有人看涨,试想当澳币跌到85美仙时,澳洲必然会吸引众多海外留学生和移民的涌入,《澳洲金融回顾》(AFR)在访问一 位中介对未来房市的看法时,这位中介就很乐观的说:“澳洲房地产是不会跌的,想想在2020年之前,中国每年将还会有16万富豪移民来澳,这些人住那儿? 澳洲房地产怎么可能会跌?


  ?这个人讲的也不错,当澳币跌到85美仙时,后来才来澳者比澳币95美仙时来澳的人就多先赚了12%,有什么理由不来?再说中国房地产呈下滑趋势,打腐又打的紧,香港也出现动乱,想移民来澳洲这个世外桃源的人正排队等着,所以不必怕!各家有各家的看法,每个人心中都有一个算盘,钱在你口袋里,怎么做?你是老板爷你做主!