你或者你和你的另一半会对澳洲飞涨的房价感到内心矛盾。

  你不追求什么豪华的房子,只希望它能美观,住得舒服,靠近学校,交通方便。它甚至可能有个小小的后院,在那里你可以和你的朋友们来个夏日烧烤,和你以后的小孩玩板球。

  如果你想住在悉尼,你最好快些存钱。

  分析公司CoreLogic的数据显示,3月中旬的房产中位价是92.8万元,同比攀升18.5%。如果你不想支付上万元的房贷保险,你就需要付20%的首付。

  所以如果你想在今年3月买套悉尼的房子,而且不买房贷保险,那你至少要准备18.56万的首付。

  墨尔本居民会轻松点,但那里的平均房价也有69.2万,同比增长14.2%。

  一些潜在的首置业者肯定会怀疑,在这些地方买房是否真的值得?

  他们是不是该放弃拥有自己的房子这个梦,转而投资股票?

  可惜的是,这个问题不好回答,这取决于你能接受多少风险。

  从历史上看,房产和股票的回报大致相等。

  2016年5月,澳交所和罗素投资公司联合发布的《长期投资报告》发现,在所有资产类别中,在截至2015年的20年里,住宅房地产的年回报率是最高的,为10.5%。

  澳股是表现第二好的资产类别,年回报率是8.7%。

  如果你在定期存钱,想买下你的第一套房,你可能要停下来想想,现在高耸入云的房价是不是开始回归地面了。

  从2010年11月到现在,储行一直没有升息,现在的官利是1.5%。

  大多数经济专家认为,今年利率都会保持不变,但明年我们可能会看到一次升息。

  AMP Capital的首席经济学家谢恩-奥利弗(Shane Oliver)预计,未来一年半房市会开始走软。

  他称,在某个时刻,也许是明年下半年,利率将开始上涨,从而遏制房价的增长。

  很多人更愿意拥有像房产这样的有形投资,而不愿投资股票。

  房产VS股票

  投资房产的好处

  *如果是自住房的话,卖房时没有资本利得税,

  *会强迫你存钱,因为你要定期还房贷

  *按照历史经验,房产的长期回报高

  *拥有实物资产,等你退休后可以继续居住

  投资房产的坏处

  *门槛高,需要付一大笔首付

  *前期成本高昂,包括印花税和法律费

  *面临持续成本,如维护费和市政费

  *如果你想紧急套现,卖房比较耗时间

  投资股票的好处

  *门槛低,买股票最低只需500元

  *相比买房,买股票的前期成本比较低,例如经纪人佣金

  *买卖股票的交易两天后即可结算,所以很快就可以套现

  *如果你贷款买股票,通常可以申请贷款利息的税收减免

  *从历史上看,澳股的长期回报佳

  *定期得到股息

  *股票投资可以分散到很多产业

  投资股票的坏处

  *抛售时需要缴税

  *操作简单快捷,因此容易诱使你套现

  *有风险,如果你买的股票暴跌,你会血本无归

 

  (本文译自news.com.au 财经专栏)