现在澳洲有三分之一的人口租房,很多澳人可能整个成年生涯都要租房。这就是为何我们要开始采取有意义的措施去改善租户体验的原因。

到目前为止,很多讨论都集中在让租房更可负担的话题上,而争论的另一方面被遗漏了——房东押金。

简单地说,不论租金多少,租客付了钱就应该得到应得的东西——一个安全、维护良好的住所。

虽然大多数州的租赁法已经强制执行,但有充分证据证明,很多房东总是要拖很长时间才处理维护问题。

解决这个问题的一个办法就是,向房东强制性收取一定金额,作为房屋维护的一种“偿债基金”或者投资者支付的一种“押金”。

物业管理公司将根据需求,使用这笔资金解决合理的维护和维修要求,不会再因为房东出于种种原因无法及时维护而拖延。

考虑到我们已经规定租客必须提前四周付租金,因此,以“房东交押金”的形式签租约似乎是个小问题。

租客必须付钱支撑他们的租约,所以要求房东也支付类似金额来支持租约是公平的。

这种做法可以是简单的约定俗成,比如,悉尼的租金中值是550元,那么房东每月就交出相当于租金10%(即220元)的金额放入“偿债基金”。墨尔本房东要付的金额则大概是160元/月。

当这些基金达到一定数额时,比如2000元(按照10%的费率计算,相当于交了一年的押金),房东就不用再交钱了,只有在基金被使用时才需“充钱”。该基金可以从一个租约延续到下一个租约。

这么做就把维护问题留给了专业人员——物业管理公司,他们将更好、更高效地响应租户的要求。

这样租户就不会被告知,由于房东置之不理或缺乏资金,他们无法住进维护良好的房子。

而且有一个很好的投资案例可以解释为什么这对房东来说也是双赢的。

现在,房市热潮尘埃落定了,更多投资者希望能持有物业更长时间。

Mortgage Choice的年度投资者调查显示,新州和维州40%的房产投资者希望持有他们的投资物业至少10年,其中新州的投资者希望持有的时间最长。

随着悉尼房市放缓,而且房价比其他任何一个州府城市都要贵得多,人们普遍认为,他们可能需要持有一处物业更长时间才能看得到回报。

Mortgage Choice的首席执行长约翰-弗拉维尔(John Flavell)说,这是因为购房的成本如此之高,使投资者“比以往任何时候都更希望”将物业持有更长时间。

更有说服力的一点是,希望买现房而非新房的投资者比例在过去三年里从75.8%攀升到了77%。

长期拥有一处房产需要大量的维护。问问任何一个房主,他们都会赞同,不管你有对你的房子有多好,定期的维护都不便宜。

换位思考下,问问任何一位租客,他们也都会告诉你,他们更喜欢在一套维护良好、价格合理、租户和房东互相尊重的房子里长期住下去,也更愿意去照料这样的房子。

(本文译自domain.com.au  Jennifer Duke文)