所以,儲行連續第13個月將官方利率維持在歷史最低水平1.5%不變。這是好消息。

但壞消息是,它傾向於加息。

上個月RBA行長洛威(Philip Lowe)對國會委員會說道,下一步利率將上升,而非下降,這是個合理的假設,但在一段時間裏不會升息。

如果你是個房主,尤其是為你的房貸苦苦掙扎的業主,那麼最後一句話很重要。

根據Roy Morgan Research的數據,16.8%(66.6萬名)的房貸持有者被視為「處於危險之中」,或已面臨某種程度的還款壓力。這個數字低於去年,但依然很可觀。

另一家研究公司Digital Finance Analytics認為,承受房貸壓力的家庭多達82萬戶。

若家庭收入負擔不了包括房貸在內的開支,則該家庭被視為有「房貸壓力」。

根據知名抵押經紀商AFG的數據,全國家庭的平均房貸時488,875元,在過熱的悉尼房市,家庭平均房貸突破60萬元。

雪上加霜的是,住房產業協會(HIA)說,現在需要兩份以上的平均全職工資才能供得起悉尼一套典型房產的房貸。

悉尼居民每月必須為一套均價房產還4,729元的房貸,相當於一年5.7萬元。

如果儲行要升息,你的房貸就會上漲。

如果你是已經承擔不起生活賬單的80萬人之一,你的處境將更艱難。

升息將使更多人被推入「壓力」範疇。

未來的利率痛苦有多少?可能很多。

那麼,利率會漲多高呢?

7月儲行公開說了,它認為「中性現金利率」是3.5%。

也就是說,這樣的利率既不會刺激經濟,也不會抑制經濟增長,同時也會約束通脹。

考慮到儲行釋放的信號,我們有理由認為,如果經濟持續改善,利率將在某個時候上升2個百分點,達到3.5%的中性利率。

如果你的住房貸款處於平均水平——48.9萬元,那麼月供就增加815元。

如果你住在悉尼,悉尼的平均貸款額為60萬元,那麼每個月就要多還1000元。

如果下一個利率上升周期的峰值是5.5%,那麼擁有全國平均貸款的家庭每月將要額外償還付1,630元的貸款,而住在悉尼的人每月要多還2000元。

但不要驚慌。預計儲行在未來一年裡不會首次加息,真的加息的話,也只是上調0.25個百分點。

所以,如果你有房貸壓力,你還有時間改善你的財務狀況。

然而,如果最壞的情況出現,利率大幅上升,你負擔不起你的房子,最好是儘早解決,而不要拖延。

至少,如果你必須賣掉你的房子,你可以以一種有條不紊的方式進行,你有望賣出一個好價格,來幫助你買一套你能長期負擔得起的房子。

 

(本文譯自abc.net.au  Andrew Robertson文)