根据《澳洲日报》《墨尔本日报》的一篇报导指出, 8月全国住宅价格下跌0.3%,悉尼和墨尔本领跌。九月,更创下连续十一个月下跌的近年历史记录。

“展望未来,可能会有一些对房地产市场构成阻力的因素” 这已是地产界的共识。  

8月澳洲房价连续第11个月下跌,并且随着销售旺季的开始,房价下跌的趋势可能会进一步明朗化。

据CoreLogic Inc. 9月3日公布的资料,8月全国住宅价格下跌0.3%,悉尼和墨尔本领跌。悉尼房价目前已较上年同期下跌5.6%。

展望未来,由于中美贸易战前途未卜,未来澳洲房地产也难以乐观,甚至长时间都会如此。

“西太平洋银行上周调升住房贷款利率的行动可能会让整个房地产市场更加快速下跌。” CoreLogic 表示。随着春季销售旺季的开始,信贷状况偏紧以及创纪录的家庭债务也可能削弱信心,因此房地产进一步下跌几乎是无可避免的。

房地产下跌的信号还表现在清盘率。上周, 悉尼推出拍卖的物业391件,比平常动辄上千件真是不可同日而语,而且清盘率低于一半,只录得45%的近年新低。墨尔本更低只有四十二件拍卖,成交率41% 。但墨尔本由于遇到球赛,因此这个数字没有代表性。那这二个数字代表什么?第一,价格不好,屋主惜售。第二,卖屋者和买屋者在认知上有差异。卖方认为,低价不卖,买方认为,高价我不买。

其实,这是一个正常现象,房价涨太快,涨太高,涨太久,其实并不一定是好现象,跌一下,或盘整一下,才有利房地产后势的正常发展。

虽然澳洲房地产呈现下跌走势,但若说会崩盘也是夸大其词,除非,像十年前同时又来一个金融危机,否则崩盘的机会很低。为什么我这样说?

第一,这次下跌都是中、高价位的房子,低价位的房子并没有动。有些廉价房甚至逆势上扬,这表示:首次置房者的刚性需求仍然强劲!澳洲目前仍然还有三分之一的年轻人,望屋兴叹,等这些人存够了钱,房价也再跌一点,买气自然会回来。

第二,根据统计,现在持有房者43% ,是近十年来才买的房,这些人好不容易建了新家,自然不可能说放弃就放弃!

第三,储银上周维持1.5% 的基本利率,这是三十多年来最低水平,因此很少有人会因缴不起房贷,必须做fire sale 的压力。

第四,倒是有些开发商因为市场滞销,资金压力太大,有可能大幅度降价抛售。

结论,房子是用来住的,用来投资的,短暂的涨跌你就不必太介意吧!