买独立屋还是买公寓?这是许多首置业者面临的选择。但这两类房产之间的决定实际上往往与地点和预算有关。

在大多数地区,公寓比独立屋便宜得多,但各城市的价格各不相同。您的预算可能可以在某些郊区买到宽敞的三居室独立屋,但在其他郊区,可能只能买到一间小型单卧室公寓。

价格和位置

根据First Home Buyer Buddy联合创始人巴克斯特(Lisa Baxter)的说法,通过与贷款机构或经纪人交谈来制定预算是这个过程的第一步。

“那将决定你可以购买什么样的房产,”她说。

巴克斯特建议首置业者列出一张清单,分清什么是他们“需要的”,什么是他们“想要的”以及什么是他们“决不妥协的”,从而最大限度地缩短参观不合适房产的时间。做完这两步,你就可以找出哪些地区有你预算范围内的独立屋,哪些郊区有你想要的公寓。

靠近市中心的房产更贵,因为影响价格的关键因素是它们靠近高收入的工作机会。

公寓通常集中在内环郊区,靠近火车线或靠近购物中心,而外郊更有可能提供首置业者预算范围内的独立屋。

根据Rose and Jones的买家代理古迪(Lauren Goudy)的说法,靠近生活设施和就业是首置业者考虑的主要因素。

“如果你能买得起比地段比独立屋更好的公寓,那绝对值得考虑,”古迪说,不需要大房子和院子的买家最好选择购买地段优越的公寓,因为受欢迎的地区价格会强劲增长。

根据First Home Buyers Australia主管辛格(Taj Singh)的说法,银行有时会对高密度地区的公寓采取更严格的贷款政策。“有些贷款机构实际上会将某些郊区列入黑名单,它们要么已经在该地区贷款太多,要么觉得那里会出现公寓供过于求的情况。”

通常,这意味着需要高达30%的较高首付,但这种限制通常不会影响独立屋。

实用性和规划

房主需要负责维护街区的建筑、花园和草坪。所以买公寓适合生活忙碌的买家,因为物业公司会负责打理公共设施。

而独立屋通常要缴纳较高的市政费和保险费,而且采暖和开冷气的成本更高。公寓物业费中包含了综合设施的管理,包括游泳池或健身房等共用设施。

根据巴克斯特的说法,公寓居民和邻居挨得近,隐私和噪音可能成为问题,而独立屋更适合年轻家庭,因为小孩子很快就会长大,公寓就住不下了。

“一般来说,人们在独立屋居住的时间会比在公寓或联排别墅里要长一点。”

土地和开发

拥有独立屋的好处实际上在于拥有房屋下面的土地,因为随着人口增加,土地会升值。

另一方面,建筑物会因磨损而贬值,需要不断维护或更换。

所以独立屋会有更大潜力,因为装修、扩建或重建都可以提高房产的物业价值。而公寓业主分享楼宇所占用的土地,不可能扩建或重建,只能不断装修翻新。

中间选项

如果想在大小和经济上取得平衡,也可以考虑联排别墅、复式别墅或别墅。它们通常一侧或多侧相连,有时是分层地契(strata titled),这些选择会比独立屋更便宜。

辛格说,贷款机构也会认为联排别墅比单元房更好。“有些联排别墅实际上会给你属于自己的土地,虽然要交物业费,但远没有公寓高。”