澳洲选举结束了。联盟党“意外的”保住执政权。房地产,股市,金融市场一片欢欣鼓舞。它至少可以确定解除了工党上台,有可能让资本利得税(Capital Gains Tax) 优惠减去25%,投资房负课税抵销减免(Negative Gearing) 也没了, 甚至,退休老人的退休金的股利免税(Franking credits)被癈除的恐惧。澳股周一开盘以来连续大涨,创下十二年以来新高,人们对房地产后市行情也一面倒的看好。那这是否代表澳洲经济从此摆脱阴霾,可以高奏凯歌呢?这是本周要谈的主题。

先说房地产。我想,房地产是应该可以开始翻身了,首先是澳洲储银行长Phillip Lowe在周二悉尼的一个午餐会中表示,很有可能在下个月的月会中宣布降息。根据西太平洋银行的数据,预计储行将在今年10月前进行两次降息,把现金利率降至祗剰1%,远望明年4月,储银三次降息(合计0.75%)的可能性达到80% 以上。

但是单靠降息是不够的,房地产购买人和投资客目前面临的最大问题是“规定太严” ,一般人根本借不到钱。但随着房价下调,银行风险降低,澳洲金融控管单位Australian Prudential Regulation Authority’s (简称APRA) 周一表示,APRA 打算“以利率7% 来测试贷款人的还款能力”的规定将被取消。此项规定在2014 年冬季推出,它的目的是要求银行,确保贷款人在利率涨到7% 时,还按揭也不会有问题。否则不能贷款给他。这个“7% 关卡”几乎卡死了所有房贷借款人。但是现在,随着房价下跌,银行风险降低,储银又要降息,利率升到7% 似乎不可能,而且,也没有什么意义,因此,周二APRA 已经通知各银行,解除7% 关卡的要求,这对银行、贷款人、房地产商而言,无疑的是一个大好消息。但房地产是否会因此复苏?我想言之过早,但是,至少给那些想要等房地产腰斩才买房的人拨了一盆冷水。房地产的跌势恐怕将到此为止。至于未来的走势如何?笔者将另文专论,本文继续谈澳洲未来经济。

既然涨息和房地产崩盘的疑虑解除了,等于拖垮澳洲经济的引信也被拔掉了,因此,澳洲消费者信心必然大增,这是澳股连番上涨,屡破新高的原因。

可惜,短暂的庆祝行情就像圣诞节大shopping, 或跨年放烟火一样,它并不能解决澳洲未来面对的问题。

由于受全球经济下滑的影响(尤其是中国),澳洲经济难以独善其身。IMF 已经对今年经济成长率下调至1.8pc 。中国GDP成长也祗有6% ,有人甚至预测更低。

澳洲财政部对2021 年的经济成长率是3pc,但那祗是预测,至少今天至今袛有2.3%。而失业率在2021 之前应该可以维持在5pc 以下。

联盟党的当选对纳税人最大的好消息;当然是减税,该党承诺在未来十年削减1580 亿元的个人所得税,而且不包括在去年预算案中宣布的1440 亿元减税中。这意味着,澳洲人的荷包将会有更多钱可花,对萎迷不振的零售业自然是一个好消息。可是,这又无法消弥澳洲工资上涨率低,人们储蓄不足,和家庭负债深的事实。澳洲去年工资上涨率祗有2%,联盟的承诺是二年后可以到3.5%, 但那终究也祗是承诺。

未来,澳洲经济最大的风险是中美贸易战,它是一个非常不确定的炸弹。爆炸的威力恐怕不祗是中美二囯,全世界都在其暴风圈内,我们看到最近新兴经济体各国货币贬值,股市下跌,这是一个极不好的征兆,尤其到现在为止,我们还没有看到两国止战的可能性。

如果双方真的再継续坚持,中国经济将大受影响,中国是澳洲最大贸易国,中国走坡路澳洲不可能不受到影响,还好,中国如果对美国开征农产品和肉类关税,澳洲有可能在这里面受益,但后市发展则还有待观察。

而美国经济一面独好也会对澳洲产生冲击,澳币已创十年以来新低,(虽然也为澳洲出囗创造了机会),全球(尤其是中美二国)对澳洲的投资正在下降,这将大大不利澳洲矿业的发展,也许,中国稀土出口若减少,也许可以为澳洲创造另一个机会。稀土本身并不是储藏量的问题,而是提炼技术和成本的问题,也许全球稀土价大涨有可能为澳洲创造出另一片天也说不定。

最后,还是一句老话:我们生长在变动的时代,周边环境永远在变,旧的行业消失,新的机遇出现,好好把握当下的每一天吧!