现在办理葡萄牙买房移民已经不再是仅仅为了获得葡萄牙移民身份了,更是为了房产投资和资产配置,因为现在葡萄牙国内房产市场是绝对值得关注并且投资的。官方数据表明,现在葡萄牙房地产市场的动态正在复苏,这一指数在去年就有了比较明显的增加,但是今年全年房产销售额相较去年再次上涨超过30%。

一、葡萄牙房产市场如此火热的原因有哪些

目前,葡萄牙是一个政治和社会稳定的国家,现在通过葡萄牙买房移民http://www.liveinau.com/portugalgrp.aspx获得葡萄牙移民身份的申请者,已经不在于完全是为了过去享受身份,或者只是为了一个海外身份罢了,更多的申请者是看中了葡萄牙未来的房产增值潜力。

二、葡萄牙房产市场发展势头十分猛烈

今年6月,流行歌星麦当娜在葡萄牙进行狩猎的消息似乎激发了其他外国买家再次在该国进行狩猎。麦当娜当时表示,在里斯本市中心购置房产,买不到房是正常的,但是如果遇到房产市场的黑马那就再正常不过了,这些都足以说明葡萄牙房产价格的涨涨不休。

葡萄牙的住宅房地产市场在2014年开始复苏。葡萄牙房价开启了持续上涨的势头,因为该国经济已经从最严重的衰退中恢复过来。根据葡萄牙统计局(INE)公布的数据,2016年10月,该国房价与2015年相比上涨了3.84%(或2.97%的实际价格)。到年底,平均房价为1,081欧元。但是不同地方的房产价格差距比较大,里斯本市中心老城区的房产均价已经涨至6,000欧元左右。

从房地产类型看,葡萄牙别墅的价格实际上涨4.77%,而葡萄牙的公寓价格在2016年10月实际上涨了3.31%。

三、葡萄牙房产绝对是物超所值,而且回报率十分可观

里斯本已成为科技企业家的欧洲首选目的地。 2016年10月,里斯本房地产价格同比上涨2.59%,在价格稳步上涨的同时,房产需求也在稳步上升。据INE数据显示,2016年10月份交易总量同比增长15.8%至31,535套。

目前,虽然葡萄牙房产价格上涨比较快,但是房子仍然处在一个并不是很贵的范围内,而且最重要的一点在于目前房产出租带来的租金收入是十分可观的。目前一些热点城市,诸如首都里斯本,一般公寓的出租回报率在5.4%到6.2%不等,其他城市诸如阿尔加维,出租回报率大概在4.5%左右,随时葡萄牙房产市场的持续火热,以及旅游产业的不断发展,更多的游客到达葡萄牙会再次抬高葡萄牙房产的价格和租金。

 

目前,里斯本市中心的房产,不论面积有多大,都会有不错的出租收益率。现在一间只有50平米左右的同时只有一个卫浴的公寓出租收益率都可以达到6.3%,但是同时一间250平米的房产大概只能有5%的收益率,这个其实是正常的,因为面积大的房产售价很贵,但是租金一般很难和售价相匹配。当然了,虽然收益率低,但是大房子的每个月的租金是很高的,这就要看申请者是如何选择的了。

不管怎么样,现在都是办理葡萄牙买房移民的最佳时点,现在传出的风声是,随着葡萄牙房产价格的上涨和市场的复苏,葡萄牙国内关于房产的税费可能会再次提高!所以此时不买,更待何时。