去年十一月对新南威尔士州分契式物业法规进行了修改。这些修改会影响居住、拥有,或管理分契式物业计划内的公寓或联排屋的每一个人。因此,非常有必要了解新法规在装修、参加会议和解决停车位等问题上的应用。

  现在的装修审批手续比以前简明,这对业主来说是好消息。业主可以进行一些基本装修,例如在墙上挂画,而无需获得批准。如果您打算进行装修,请向业主法团秘书或分契式物业经理了解您可能需要的许可。租客在对其租住的房屋进行任何改动之前,必须获得房东的同意。

  新法规对分契式物业的By-laws(规则)也有影响。《规则》是为分契式物业计划制定的一套规定,您在自己的物业中所做的事(例如能否养宠物)要受这些规定的管辖。业主们必须在今年11月30日或之前重审其现行《规则》,并可能要对《规则》进行修改,因此参加这些讨论非常重要。

  如果您手中没有一份《规则》,请向分契式物业经理或业主法团秘书索取。业主法团就如何运作分契式物业计划作出决定,所有业主都是成员。房东应该o租客一份副本。

  此外,现在可以通过“分契式物业集体出售和重新开发”流程,⒎制跏轿镆导苹鍪刍蛑匦驴U獗匦胍辽75%的房产主同意出售或重新开发提议,并且一定要符合某些条件。重新开发的分契式物业计划必须经新州土地及环境法庭批准,并且法庭认为业主们都获得了公平合理的补偿,才能出售或重新开发。

  新法规现在允许租客出席业主法团会议。各房东必须向业主法团通报其租赁情况,以便业主法团与租客联系,提前通知他们参加开会。在某些分契式物业计划中,可以推选一名租客代表参加代表业主法团作出决议的分契式业主委员会。

  了解分契物业法规对您还有什么影响,请从stratalaws.nsw.gov.au网站下载中文资料,或拨打Fair Trading分契物业热线电话1800 214 023(如需语言协助,请拨打13 14 50)。