专家表示,由于供应过剩,布里斯本内城区公寓的价格已跌至三年来最低水平,预计至少在12个月内不会复苏。

周四Domain公布的《市场状况报告》显示,第三季度布里斯本公寓中位价为376,685元,环比下降3%以上,同比下降6%以上。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,布里斯本West End等城区的公寓供应确实超过了需求,而且还会有更多供应。

“即使是像Chermside这样的一些远郊,最近也有很多开发,因此造成了供过于求,”他说。“公寓完工量还没有见顶。”

“不过,如果我们看看大幅下跌的营建许可数就知道,当现有库存被吸收后,肯定不会有很多替代库存出现。”

该季度的公寓租金保持稳定,为每周370元,但与去年同期相比略有下降。

Wilson说道,“这些数据对布里斯本的公寓业主来说是个坏消息,但供应过剩对经济而言并非完全是不利的。”

“公寓建设热潮到来,提供了急需的就业机会和经济活力,所以并不全是负面的,”他说。“在矿业繁荣衰退后,昆州一直在寻找其他促进经济增长的领域。”

West End的业主Adam Carter于2013年买了一套公寓楼花,虽然业主们的前景不乐观,但为了迎合新居民需求而涌现的商店和便利设施支撑了他的房产价值。

Apartments being built.

“与其租一套建成15年、小区内有没有便利设施的公寓,人们更乐意多付点钱,在一个有便利设施和停车位的好地段租一套崭新的公寓。”

他说,在West End,公寓供应过剩的情况似乎没那么明显。“也许最明显的迹象就是,它们都被住满了,你可以看看街道停车位,它们都消失了,”Carter说。

“周末经常会看到搬运货车,街上总是有很多人。我不认为这是供应过剩。”

Wilson称,可能要等12个月后过剩的空置公寓才开始被填补,价格再次上涨。

“问题在于什么时候才能发现市场触底,”他说道。“我认为,中期内我们会看到价格持续增长,也就是一年多以后。”

至于昆州的次发达地区,Domain的数据显示,Mackay的独立屋中位价下跌得最严重,在第三季度环比下降9.5%。Gympie的涨幅最大,由于经济前景“稳固”,该地区的独立屋中位价增长了5%,达到31.4万元。