海南刚刚发了一个重磅的政策,把限购的范围扩大到了整个海南省。

简单来说,在最新的政策下:

没有户口,想在海南买房的。要提供至少一名家庭成员,累计24个月以上的个税或社保证明。

在海口、三亚、琼海已实行限购的区域,这一标准则达到了60个月。

不能靠补缴社保或个税的方式来解决。

刚好有一位朋友有微信上和我说:

在海南落户也不难的。如果你是985或211学校本科毕业,或者是有研究生学历,能比较容易地搞定落户,然后再去买房。

——嗯,这个想法也凉了。

通知里还有一条,即日起迁入海南户口的话,也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明,且只能购买一套住房。

堵得死死了。

二.

前段时间,中央说海南要开放一系列“前沿”的产业时,楼市限购这些配套政策估计就准备得差不多了。

官方没这么傻,会放任这么一块地方的楼市让人一窝蜂去炒。

大家的心态我们都能理解,改革红利将兴之地,房地产一定错不了——前提是,改革顺利。

国家现在先后给了雄安和海南很大的政策礼包,都有比较大的想象空间。

同时又不想让楼市发疯,所以才按的死死的。

海南是典型的外来人口带动本地经济,一度还被称为东北第四省。一旦政策堵死,整个省成交量冰冻,价格也就没有想象空间了。

我之前也一度想过,要不要在三亚购置一套房子,看了几个户型,琢磨了一下后放弃了。

海南的风景是挺好,但一年也去不了几回,为了几天的休闲时光而买个房子,不太划算。

中间看了一些分析,也在说当地海风湿热,装修和家俱的腐烂速度较快,保养和维修成本较高。

那么还不如直接选择住酒店,每次更换不同的环境,还有周道妥贴的服务,用不着自己每次做菜做饭…再租一辆小汽车,就可以在岛上撒欢了。

嗯,三亚有不少设施精致、品质良好的酒店,值得去小憩一番的。

我一位朋友是西南省份人士,因为当地每到冬天都特别寒冷,于是几年前在三亚的周边购置了一套房子,打算享受下幸福生活,但使用几年下来,始终觉得有所不值。

除了每年过冬带家人去住一趟之外,房子基本就空置着了。

也由于买的房地段比较偏远,再加上她偏好清静,不太喜欢陌生人租用。所以出租的情况也不太乐观。

因此,这房子就成了不值当的一笔投资了。

如果放在之前,要在海南买房的话,其实也可以选择更好的地段,从租售比的角度来考虑买入持有,追求短期的租金收入,和中长期的资产升值部分。

但新政策一出来,这些想法都凉了。

除非你老老实实,在海南缴满至少24个月、或60个月的社保和个税,然后获取宝贵的购房资格。

ps.

有人问,那我既然买不了房,或者说觉得楼市现在冻住太难获利了。我直接投资当地可不可以?

比如买京津冀板块、海南板块的股票?

唔…

给大家看个图。

这是中证京津冀指数(930701)。

红箭头所指的高点,分别是2015年京津冀规划出台时;雄安新区政策出台时。

高潮过后…唔…就是一路凉凉了。

当然,这个指数时间还太短,如果地区发展顺利,未来也许可期,现在的波动可以一笑而过。

但如果目光放在长远的话,更要好好研究公司嘛。

确实值得投,再买。

可不要总是去赶政策妖风了。

炒短线和接刀子,往往在一线之间。