日前在2018博鳌房地产论坛上,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军透露,近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。另外针对现在的房地产市场,中国SOHO董事长潘石屹对也对媒体表达了自己的看法。

房地产开发商透露,由于房屋质量差维权潮将出现。

将迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期

中国房地产开发商正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保,但在这个过程中事故频发。近日,在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜榜首的碧桂园,其工程项目事故频发。7月26日深夜,安徽六安碧桂园·城市之光项目建筑工地发生坍塌,导致6人送医不治多人受伤。去年11月,该项目也曾因安全事故,导致1名工人送医不治。

值得关注的是,这是近一个月以来,继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后,碧桂园发生的第三次坍塌事故。根据公开资料整理,不到一年,碧桂园在中国多地项目中,已经发生安全事故达5起,至少10人因此离世。

舆论矛头指向“高周转”,即碧桂园倡导的“高周转”发展模式带来的诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。

对于“高周转”,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军8月2日在2018博鳌房地产论坛上表示,采用某一种商业模式,是企业的选择,不能说对与错,但是在房地产开发领域,有一些自然规律需要遵守,不要破坏规律。“谁也不要笑话谁,接下来估计谁都逃不掉。”

综合中国国内媒体报道,李军表示,中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。“我个人并不想说自己的同行,吐槽某企业又出了多少问题。接下来,大家都会出问题,包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了,而是我们的生存环境在恶化。”

李军直言,“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂,但我一直劝我的同事们在这两年不要买房,很多同事想不明白,觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是,这两年买到的房子可能是最差的。”

针对未来房地产企业的经营,李军认为状况会恶化。是因为利润结算有2—3年的滞后期,现在的数据反映的是4—5年前的经营状况,那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年,财务报表会很难看。

谈及房地产市场的未来,李军称,市场走势当然会与货币政策有关。

无独有偶,另有知名房地产开发商也对媒体表达了同样的看法。

潘石屹认为房价高企一个原因是货币超发

据《网易财经》8月3日报道,中国SOHO董事长潘石屹针对房价问题,又提出了引发热议的观点。那么,潘石屹到底是怎么看中国的房地产市场的呢?

潘石屹说,房产实际上是一种金融产品,房地产具有1/3的实体经济属性,2/3的虚拟经济属性。“不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发多少钱。”

潘石屹认为,房价问题并不是孤立的问题,要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析,房价高的根源就在于货币超发。

潘石屹直言:“你人民银行发了那么多钱,M2(广义货币供应量)是GDP的2.1倍,美国是0.9倍,发了这么多钱你不让往房地产上面去跑,跑到葱上去啊?跑到猪肉上去啊?跑到面粉上去啊?这些市场太小,就让它跑到房地产上去吧,它是个蓄水池。”