近日,不少媒体聚焦一些住房租赁企业哄抬租金、抢占房源的现象,北京市房地产中介协会为此召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,承诺不涨租金,且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

然而,事情不仅是租金飞涨这么简单,又有一些媒体发现,租客还对租房贷款有许多投诉:

一些租客发现,租房中介表面上承诺“押一付一”,其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。

自媒体“差评”代租客感叹,“我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款。。。”

说好的押零付一,实际却成了贷款?

每一个背井离乡的年轻人来到大城市之后的第一件事,就是四处求租房,为自己找到一个落脚之地。

只是很多年轻人的第一份工资并不高,无力承担押一付三,“无押金即可入住”、“为毕业生减轻负担”……多家住房租赁企业的广告语直白诱人,大批年轻的外地求职者由此被吸引入住,而殊不知等待他们的却是隐藏在动辄上万字的晦涩难懂的房屋租赁合同中的各种“猫腻”。

近日,北京消费者李红发现,我爱我家中介热情推荐的相寓信用租房竟是笔贷款业务,自己在不知情的情况下险些“被贷款”。记者随后调查发现,当前这种火爆的短期模式背后隐藏着诸多“猫腻”:以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”。

7月17日,李红来到我爱我家月坛旗舰店办理租房业务。经该店租赁部王经理介绍,只要支付宝“芝麻信用”值达700以上,即可享受我爱我家主推的“相寓信用租房”项目“押零付一”,“按月缴纳房租,十分方便。”在王经理的推介下,李红签订了租赁合同。随后,一个自称南京邦航商务信息咨询有限公司工作人员的来电称,要李红提供一张本人储蓄卡信息并“授权存管”到该公司,工作人员再三表示储蓄卡只用于确定租客信息,无风险。挂掉电话后,在李红的再三追问下,王经理表示:“这其实是一笔贷款,实际上是租客一次性贷款,分期还款的行为。”

说好的押零付一,实际却成了贷款?记者随后调查发现,类似这种以“贷”租房模式的中介不只我爱我家,还包括链家推出的“自如白条”和58同城推出的“58月付”等产品。据王经理透露,我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额,一次性转账至我爱我家,消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”予该金融公司。

“信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助,但确实会给租赁平台带来风险。”我爱我家“相寓”副总经理张多表示,虽然这是一笔贷款,但我爱我家“相寓”将租房和贷款两种合同作了区分,租房合同上绝对不会出现贷款信息。而消费者选择信用租房后,还需与房司令签署另一份贷款合同。“这是消费者的选择,消费者理应充分知情。”张多表示。

授信资金托管500万 网友担心存风险

那么,消费者是否如上述所说“充分知情”呢?记者以租客的身份多次致电我爱我家询问信用租房是否会被贷款时,工作人员均表示:只要信用积分就能办理,但需要签订一年的合同,不需要贷款。

李红还告诉记者,签署第二份合同过程时,在“信用租房-我的账单”里的 “开通存管账户”页面竟需授权高达500万元的资金托管额度,对此李红需要输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等三项信息才能进行下一步操作。李红随即拨打客服电话咨询,但被告知“这是国家统一规定”,李红要求对方出具是哪条规定,被拒。最终,李女士拒绝了该项业务。

房司令工作人员7月31日对记者表示,这“500万”是房司令为保证消费者的资金安全所设置的对我爱我家的最高打款信额。“每个贷款人都需授权,消费者财产安全不会因此受影响。”既然与消费者无关,为何需要自己确认授权并且还得输入账号密码?截至发稿前记者并未得到对方正面回应。

一组来自“相寓”市场研究部统计显示,当前租赁市场,有42.2%的租客担心个人隐私泄露放弃选择租房分期产品,认为申请办理和后续操作麻烦而放弃的占31%。统计还称,当前信用租房业务中发生消费者提前退租的情况后,如何判定责任方并承担违约金缺乏统一标准。

由此,这种信用租房实为贷款的模式也成为许多与李红有着同样遭遇的网友的槽点:“全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。”“推介过程,不告知具体模式以及存在隐患,厚厚一沓子贷款合同,也没人能看懂。不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。”

湖南日月明律师事务所合伙人戴曙光认为,中介公司对客户隐瞒贷款事实,属于欺诈行为,这很容易产生纠纷。

“不到5000元的租金,却需要500万元授权存管金额,显然缺乏合理性。”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,从产品来讲,信用租房是以消费者芝麻信用值来作为信用担保,不再需要其他担保环节。

“这种创新要不得。”中国银行金融部副总经理刘小宇也表示,这种越界的创新不仅多产品嵌套,不向消费者介绍清楚,而且国家也没有资金存管具体额度的相关规定。一旦出现问题,很有可能出现转高利贷,再追索的问题。

对此,北京市一法律师事务所律师周兆成提醒消费者,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利,租客作为消费者在接受租房服务时候,有权对租房服务的有关真实情况进行全面了解。在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议,消费者有权停止向房租分期平台还款,这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。

01

什么是信用租房?

中国人民大学国际货币所研究员李虹含称,信用租房初衷是为资金短缺租客群提供帮助。目前,信用租房主要通过3种方式:一是信用认证,此类信用认证信息源于大数据分析,最后会传递到租赁交易公共平台上,以供租赁各方参考;二是消费金融服务,相关用户租金贷款需求都通过此类租赁平台实现;三是电子化操作,这主要是互联网平台功能,有助于后续此类交易和公用事业配套服务便捷化。

02

房租变贷款会让你遭遇什么风险?

理想状态下,中介为你提供住房,贷款平台付钱给中介,你按月还贷给贷款平台,三方都其乐融融(前提是你知情)。

但是如果某一天,中介或者第三方贷款平台出了问题,那后果就严重了。

这个后果有多严重?后果是:你不但没了房子,而且还要付房租。

前段时间,杭州鼎家地产公司就因为资金链断裂还不上房东的钱了,因此就要将租客请出房子,但是这些租客和贷款平台的关系并没有解除,所以这些租客不但要被强制腾退,还要按月给房租,怎一个惨字了得……

而在北京市工商局中也有相关案例:租客通过中介租房,而租金则直接转向了第三方借贷平台元宝E家,后来元宝E家资金断裂,房租没有转给中介,中介就将租客赶出,但是由于租客和元宝E家的贷款关系并没有结束,因此这位租客不但失去了租房,还要不断还款,甚至可能影响这位租客的征信情况。

同时由于加上了贷款这个和个人征信业务挂钩的因素,租客在退租或者转租时都可能变成贷款逾期而影响征信,这让现金贷模式合约期内的租房流动变成了死结。

最重要的是目前没有资金存管具体额度的相关规定,一旦贷款资金出现问题可能变成高利贷,到时候甚至有可能面临超高的利率和违法催款。

03

如何避开押一付一的「套路贷」?

这种贷款租金的模式对中介来说有不少好处,但作为租客,因此如果中介在没有明说的情况下,如何分辨租金与贷款,避免一不小心就被“套路贷”?

谨慎提供“手持身份证的照片”

在正规的贷款平台办理贷款,都必须提供“手持身份证的照片”,所以当中介找你要这样东西时,99%可能是要用来办理贷款。所以如果你不想通过贷款方式交房租,可以问清楚要照片的理由,或直接拒绝提供。

警惕合同上的“金融机构”字眼

如果想要通过租金贷的方式租房,就一定要签额外的合同,或者是办额外的手续。在签合同时,记得仔细查看合同上有没有金融机构相关的字眼,是否明确了房租的交付方式。