房地产不死,百业不兴。

房地产不死,民心不宁。

 

今年上半年共有596家公司,净利润不到1000万。而在北京、上海、深圳一套好点的房子、学区房,售价超过这个数的比比皆是。

也就是说,这596家上市公司,忙活大半年,可能在北京、上海、深圳连套房都买不上。

这个结果,不光让人震惊,更让人心生感叹。

根据相关规定,上市公司半年业绩报告要在8月31日前披露完毕。目前除了长生生物,其他公司都按时发布半年报。

半年报,是公司当年前半年经营情况的“成绩单”。

根据东方财富网数据,有596家公司,占总数的16.35%,上半年净利润不到1000万元。

而另外一个扎心的事实是,这1000万搁在北京、上海、深圳,这3个中国最具魔性房价的地方可能连套像样的房都买不起。

在北京,学区房是楼市的一道亮丽风景线。2016年,就曝出过10平米“过道”,被炒到150万。

这段时间,因为整治的原因,二手房中介下架了大量天价房源。

但是,我们查询成交记录仍然发现,比如,这两套建成于1970年代的学区房,2015年成交单价已经超过12万每平米了。

一个三口之家,稍微要活动活动筋骨,1000万可能是打不住的。

在深圳今年5月,著名的海上世界双玺花园开盘,共推出167套205-424平的房源,预售备案价格8.17万/平-15.4万/平,其中,72套每套售价在5500万左右,另外95套每套售价也超过3000万。

即便如此天价,开盘当天,仍然有近700土豪,带着500万诚意金,等待摇号。以至于下面这个段子火了很久。

即便是300万这个二线城市的楼市“上车”门槛,仍然有445家公司没有达到。

再退一步,还有418家公司上半年净利润不到200万,想在三线城市买个房也几乎是不可能。

我一直认为,A股上市企业是全国最优秀的一小部分企业(当然,有少量应该清除出去的垃圾公司),它们能通过上市审批,不管是在管理经营上,还是盈利上都应该是中国企业的佼佼者。

可这五六百家企业,成百上千,甚至上万、几十万个员工辛辛苦苦大半年,想在北京、上海、深圳买套像样的房,可能都买不起。

不由让人心生感叹。

一叹:房地产之兴隆。

还是从个例子说起。

有规定:上市公司连续2年亏损,就得被带帽,也就是股票名称前加“ST”,表示特别对待;连续3年亏损,就得暂停上市了。

所以,很多上市公司为了不让被踢出A股,想尽办法。

而其中,最简单的一条竟然是:卖房。

比如,“ST宁通B”在2016年挣扎在生死边缘,命悬一线间,董事会决定卖掉北京西城区2套市重点北京小学本部学区房,净赚2000多万,当年瞬间扭亏为盈,公司起死回生。

这些年来,房地产火爆,吸引了众多上市公司纷纷搞起房地产开发。

像我们熟悉的茅台、雅戈尔、红豆、奥克斯等等,很多主业原本不是地产的公司,也按耐不住拿地、盖房、卖楼。

还有更多公司,做起炒房的买卖。

有数据显示,截止到今年6月下旬,A股上市公司中有44%的公司持有投资性房地产,合计市值高达9905.14亿元。

现实中,参与炒房的企业,比这个数字可能要多得多得多。下面是,南京一热门楼盘开盘摇号的名册,大大小小的公司赫然在目。

做实业有些要靠卖房求生存,更多的是想去分一杯羹,垫着脚去搞房地产开发,或者炒房。

房地产,生意真的是太火爆了。

二叹:实业之难。

下面是网上流传已久的一个段子。

马斯库是一名德国人,2005年拖着一只行李和300万元存款,漂洋过海来到上海浦东。他拿出100万元付了房子首付,剩下200万元经营红酒生意。

10多年过去了,200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。如今,他以1725万元卖掉房子,打算回国休养生息。

临行前,他耸耸肩,满脸不解地说:“MLGB,这真是一个神奇的国度!”

笑话归笑话。但是,这些年来,因为房价坐上了“火箭”,实体经济经营成本、压力不断加大。

早在2016年,任正非就公开表示:

深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了,现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。

华为在今年终于行动起来,7、8两个月分两批将8100名员工从深圳搬迁到东莞。

而华为将在东莞兑现8500元/㎡的员工福利房。但在深圳住宅均价已达5万元/㎡,改善豪宅已近10万元/㎡。

高房价的负面影响,其实早就传导到了实体经济领域,加重了企业经营成本和负担。

比如,银行就看重房地产、土地(来抵押),胜过企业本身经营、项目。企业到银行贷款,往往第一个问题就是:你有房产吗?

所以,有企业家调侃,就算乔布斯拿着苹果,来中国也会一分钱也贷不到。

下面这张图,可能更让我们震惊。

这是中国、美国制造业PMI指数的比较,可以发现在2009年前中国制造业景气程度高于美国,但是现在,美国却要高出中国不少。

其实,现在连日本、欧盟主要国家的制造业景气指数都高于中国了。

2008年次贷危机,10年过去了,我们还要不断共克时艰。

而美国经济增速已经达到4.2%,美国股市创下二战后最长的牛市,失业率创下18年新低。

美国通过次贷危机,在很大程度上出清了风险。但我们却对房地产呵护备至。

所以,你很难说,今天的局面和中国这些年房地产的野蛮增长没有关系。

三叹:买房人之富有/艰辛。

很难想象,一个家庭竟然能拿出比一个拥有成百上千,乃至上万名员工的企业还多的钱,去买房。

Numbeo是一家专门从事生活成本调查的国际机构。

根据它们的调查,全球范围内,房价收入比前20名的城市,中国占了5个,其中前4个全在中国,分别是北京第1,上海第2,香港第3,深圳第4,广州第12。

高房价给生活带来的压力大家想必都能说出一二。

但这里还想说的是,高房价坏了人的心智。

成都向来以安逸闻名,但2017年成都房价一年上涨58.4%,所有成都人都不淡定了。

今年5月,成都一位创业者在给父母官的信中写出了满满的辛酸:

我是一名硕士,成都户籍的创业者。我在成华区有一套73平米的房子,一家四口在住。2017年,在成都楼市最火的时候,我把家庭的资金用作创业,而没有加入买房大军。为的就是能实现自己的理想,为成都做出贡献。但是我发现,现在回过头去,想改善家庭的居住环境,已经是不太可能了。

……

二手房价格太高,动辄好几百万;一手房摇号根本摇不到,200套房子,几万人排号。成都楼市在短短两年的时间,价格翻了一倍多。公司的年轻人现在一有空就讨论如何买房如何搭上成都房市这趟车。不好好工作,整天发愁,整天请假去排号。

下面是,百度指数里关键词“房价”的走势。越来越多人关心房价,为房价或焦虑、或狂喜。

再比如,今年以来频频爆掉的P2P,除去监管因素。还有一个重要原因就是,人心躁了,房价一年百分之二三十的上涨,定期存款、国债的一年个位数的收益率,远远“不合格”了。P2P正好迎合了一部分人赚快钱、赚大钱的心理。

还比如,因为房子,对人伦的败坏恐怕也是空前的。

为了规避限购,多少夫妻,甚至连七八十岁老夫妻不惜去办理离婚。

在一个城市,曾经看到一个中年女性找到一个生财的路子:反复和外地人结婚,再离婚。结婚后,外地人迁入户口买房,给她一笔钱,再离婚。

到这里,不禁想到19世纪中期的美国,因为加利福尼亚金矿的发现,带来经济的迅猛增长。人们沉醉于纸面富贵,疯狂投机,纸醉金迷……

与此同时,当时美国的支柱产业之一的纺织业,仅新英格兰地区就有6000多架绵纺机出现闲置,大量从事货运的船只没有活干,停在港口……

当时美国最大的报纸《纽约先驱报》创办者詹姆斯说了一句名言:

除了再来一场大崩溃,这一切还能以什么收场呢?