​深圳市司法局4月16日通报,该局就罗湖区一处无主房产依法申请启动司法认定程序,经法院开庭审理,明确产权归属,将该物业70%的产权收归国有。

2017年9月,深圳市司法局法律顾问室在工作中,发现位于罗湖区都市名园的一处物业存在疑似无主房产的情况。经进一步了解得知,蔡某某膝下无儿无女,年老后投奔侄女,由侄女为他养老送终。

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老人膝下无儿女,侄女为他送终

依据蔡某某生前签订的拆迁赔偿协议,其名下拥有一套回迁房,该回迁房在其去世后才建成安置。蔡某某侄女向法院提起诉讼,要求分配该房产。

考虑到蔡某某侄女对蔡某某生前尽了扶助义务,并为他办理丧葬事宜,深圳市中级人民法院审理判定蔡某某侄女获得回迁房30%的房产份额,剩余70%的房产份额无主人。

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无主房产权归属谁?

得知此信息后,深圳市司法局法律顾问室组织骨干力量积极应对,研究相关法律法规、搜集全国类似案例、认真分析研判。

最终确定应适用《中华人民共和国继承法》第三十二条“无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有”之规定。

继承法相关内容

2018年1月2日,法律顾问室代理深圳市政府依法向罗湖区人民法院提出认定无主财产申请。同日,该院受理该案。

2018年2月1日,罗湖区人民法院在《人民法院报》刊登“关于认领罗湖区都市名园XXX房的公告”,在公告期限一年之后,该房产份额仍然无人认领, 2019年2月20日,罗湖区人民法院开庭审理此案,法律顾问室代理深圳市政府出庭,法院一审终审判定涉案房产70%份额归国家所有。

争议的焦点就在于,这套房子为什么不能全部归他侄女?国家有没有权力收回“无主”部分?

《中华人民共和国继承法》规定,遗产继承需要按顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

举个例子,假如甲因意外事故离世,如果没有留下遗嘱,他名下的房子和其他财产首先由第一顺序继承人按均等继承。

丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,也作为第一顺序继承人。

假如甲某配偶、父母也不在世,又没有子女,那他名下的房产和财产由第二顺序继承人继承,即他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承法中并未言明兄弟姐妹不在世的,兄弟姐妹的子女,也即死者的侄子侄女外甥外甥女,能作为第二顺序继承人。

一般来说,没有特别强调就是不能。

所以,此次深圳罗湖这套“无主房”,理论上蔡老的侄女没有继承权。《继承法》第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

也就是说,在法理上,这套房子因为无主,既没有立遗嘱继承人,又没有法律继承人,100%的产权应归国家所有。法院念及蔡老侄女在蔡老人生的最后付出了不少,决定给其侄女30%的产权。

但在情理上,相信很多人都认为这套房子不该被国家收回,应该让其侄女全部继承。

在国外,基本不可能发生房子因为无主而被政府收回的事情。外国政府一般都会顺藤摸瓜,依次序找到合适继承人,让后由这位合适继承人全部继承。

看过《丘吉尔传》的人应该知道,丘吉尔生活穷奢极侈、挥金如土,导致入不敷出,还欠下了一笔不小的债,在生活困难的时候,他继承了一位爱尔兰远房堂兄约等于今天500万美元的财产

这位远房堂兄亲戚,他从未见过面,爱尔兰政府经过顺位计算,找到了丘吉尔这位合法继承人。

一般来说,在欧美国家,个人财产在没有立遗嘱的情况下,死者无妻无儿无女无父无母,政府都会顺藤摸瓜根据亲属关系远近,给死者找到合适的继承人,政府不会收回。

美国遗产继承顺序

但在中国,如果个人财产找不到第一顺序继承人和第二顺序继承人,又无人受遗赠,就会被认定为无主,归属于国家。

从这一点可以看出,国外国内对于个人财产保护上的差别对待。深圳罗湖这件事,并非第一例因找不到继承人而被收归国有的案件。

2018年,大连一位孤高老人死后留下了18万元的遗产,因找不到顺位继承人,又无遗嘱,被收归国有。

相信还有很多没有被报道出来的类似案件。

这些案件,给了我们几个警示:

1、虽然中国人受传统文化影响,老人觉得立遗嘱不吉利,但为了明晰继承权,也为避免身后儿女们因为遗产继承把关系闹僵,还是应该在自己清醒的时候立一份。

2、在新一代年轻人不愿结婚不愿生子的背景下,未来的社会会有更多孤寡老人,法律文件应该随社会变化而变化,为尊重和保护个人财产,法律需要与时俱进、不断修正,让法律更好地服务于群众。