今年中国房价会涨还是会跌?房市调控政策会放松吗?房地产市场的发展空间还有多大?对此,北京23日发布1份蓝皮书表示,住宅价格上涨趋势未变。

中新网微信公众号披露,中国社会科学院城市发展与环境研究所23日发表《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。蓝皮书指出,2019年,住宅市场去库存基本成功实现预期目标;因城施策和分类调控实施效果开始显现;住宅价格上涨趋势没有变。

报告指出,2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约每平方公尺人民币9,206元,预期价格增长7.6%,这是全中国平均水平。

蓝皮书推测,部分重点城市价格将大幅度超过这个预期水平。

近几个月来,中国房市小阳春持续蔓延。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示,新房价格比3月上涨的城市增至67个,有业界人士指出,这是最近4年以来,新房价格月度上涨城市数量最多的一次。

蓝皮书执行主编、研究员王业强表示,今年房地产市场将会呈现1个平稳回调的态势,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势,房价涨幅将会整体下滑,土地市场交易也将回归理性。

根据蓝皮书,2019年中国房地产政策仍将坚持「房住不炒」和「因城施策」原则,但在行业内外部需求因素的影响下,可能适度放松。

具体来看,12线城市以保障实际需求和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积年增率可能会有小幅增长。

蓝皮书指出,房地产调控政策分化是大势所趋。1城1策体现政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

王业强表示,稳健的货币政策松紧适度的总基调基本确定,不可能是大水漫灌的态势,2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对房市刺激的作用相对比较有限。