梁朝偉的影帝地位毋庸置疑
憂鬱迷人的眼神

卦姐從小的夢中情人

但誰又知道

梁朝偉其實是一個

深藏不露的一代樓王

他厲害到什麼地步

通過房產投資

從最初的500萬本金

已升至如今的15億

劉嘉玲曾說

梁朝偉買房比她出手狠

而且很專業

是誰讓梁朝偉如此瘋狂買房

坐擁15億房產

並不是劉嘉玲推波助瀾

而是背後的一個神秘人

知情人士透露

“他有御用房產經紀

不會用生面口的(陌生人)“

那就跟着卦姐來看看

這位神秘房產經紀

這些年給他推介了哪些筍盤

一步一步助力梁朝偉

實現從五百萬到十五億財富升值傳奇

高人指點下的獵房史

梁朝偉在90年代第一次入市,以500萬買入西貢海天灣別墅,半年後,他再次花6千萬買入淺水灣海峰園複式單位。在當時所有人看來,是非常冷門的區域。

結果二十年後,前一套別墅升至三千多萬,市值升了六倍,震驚眾人。後一套複式於2014年市值一個億,翻了將近兩番。

在這裡卦姐必須向他背後的御用經紀奉上最崇高的敬意,不僅因為他為“偉仔”創造的財富神話,他獨到的投資策略和眼光更令我感嘆不已。

01

別人笑我太冷門 我笑他人看不穿

首次投資偉仔買下位置偏僻的西貢和淺水灣物業,當時眾人都不看好。誰都意想不到多年之後會“爆冷門”,讓梁朝偉大賺6倍。

西貢?香港的邊陲之地,梁朝偉才不傻,地段固然重要,但不是唯一。地段不可再生,自然資源亦是如此。香港總佔地面積為1111平方公里,其中400多平方公里都是郊野公園等自然景觀

早在1978年8月,《郊野公園條例》頒布,明文規定限制不能觸動任何一個郊野公園周邊的土地,這也註定了擁有郊外海景資源的房子是越來越少的。

而且香港一直以富豪之地著稱,富豪獨愛景觀,絕對景觀資源的豪宅絕對比城中高層更能在未來體現價值。果然當年的偏僻小複式搖身一變超級無敵海景大豪宅,獨到的眼光讓偉仔嘗到投資物業的甜頭。

02

除了海景,山景亦無可取代

隨後幾次的物業投資,梁朝偉都牢牢抓住“稀缺景觀”這條黃金定律行動。經紀人也不斷為他輸送頂級的絕世景觀盤。

2006年,梁朝偉以7300萬港元購入山頂和福道15號豪宅“山頂屋”,坐擁極致巔峰景觀

很多人覺得前不着村後不着店,未免太寂寞。

殊不知自住的山頂豪宅樓下就是商業街,是交通最繁華街道,一個車位就值800萬,極具升值空間。

果然不到六年時間,這套房子已經市值近2億多,升了三倍

截止到2014年,梁朝偉通過投資房產賺了近5億資產。

估計又是御用中介給梁朝偉推薦了富豪集中地的施勛道倚巒,開車帶着梁朝偉去附近的別墅區轉了一圈。

山頂區可謂香港“換樓鏈”的終點站,而施勛道倚巒便是超級山頂別墅的代名詞,屢屢賣出天價。

當時整個施勛道只得倚巒4個盤源,卻能坐擁施勛道山頂和維多利亞港全景,這種絕無僅有的自然景觀。

梁朝偉從頭到尾沒下過車,當場豪擲三億簽約,一次成交。

如今該地段已居全球最貴十條街道的榜首,這套別墅的價值已不可估量。

在樓市裡,自此譜寫了一段“樓王偉”與御用房產經紀相互成就的傳奇。

中介小道消息 含金量十足

比起買房,梁朝偉的商鋪投資史更堪稱傳奇。

炒地鋪作為短期投資,租金易回本,以後還能出售。“這是香港房產經紀界的一句驚世名言。

2008年他以近3千萬買入威靈頓街地舖加閣樓,2013年以8千萬出售,勁賺5千萬!

經紀人推介此鋪的原因:這條街雖是舊街,但地理位置十分優越,剛好處於中環寫字樓區南面,是中環打工仔每天的必經之地。

如果說消費力決定商鋪價值的上限,那麼人流量就是保證商鋪價值的下限。商鋪投資不是風險投資,能保住下限才是最重要的。

第一間鋪獲利之後,中介鼓勵梁朝偉打鐵趁熱再次成批買鋪

2013年10月及12月,短短3個月時間。

梁朝偉先後以合共5千萬,一口氣掃走土瓜灣三個鋪面。一口氣三個鋪?梁靜茹給了他勇氣?

不,或許是御用經紀給到他的內幕消息觸動了他。

土瓜灣區正在興建沙中線地鐵而且地鋪所在的樓上已超40年房齡,隨時有被高價徵收的可能。”

當然內幕也不是人人都能得到的,能做到梁朝偉中介的,肯定也不是一般人。

但這也說明了御用房產經紀費盡心思幫他收集樓市利好消息,助他快速實現財富增長。

每個人生命中都需要一個御用經紀人

試問誰不想有一個

梁朝偉的御用房產經紀

其實我們朋友圈內不乏幾個做地產經紀的

但我們始終還是買不到心中的“筍盤”

最主要的原因還是缺乏一樣東西

信任!!

這份信賴不能單靠中介建立

你也需要且信且珍惜!!

不然你一次次的不回復、掛電話

誰還會甘心為你付出

01

都是萬里挑一

相信每個人

總會有着幾個房產中介

看着他們佔據你的私信和朋友圈

也許你會覺得很厭煩

每天七八個樓盤信息轟炸

但你不知道的是

每位中介的身後

都看過成千上萬個樓盤信息

你又要地段好

價格便宜

帶學位

交通便利又不吵

你所能看到的樓盤推薦

是他們通宵達旦精挑細選出來

最合適並且最好的

多少人因為沒有第一時間

收到火熱樓盤的信息

再去就已經渣都不剩

然後回過頭來怪中介

“你當初怎麼不通知我”

中介只能無奈回答

“是你屏蔽了我”

02

能打給你肯定是急事

相識的中介打給你

你就嫌煩覺得又逼你買房

直接拒聽

但這是你往往就錯過了商機

如果不是真的筍盤

中介絕對不會選擇這種

吃力不討好但緊急的聯繫方式

擔心你來不及看手機

只能用這種最原始的方式提醒你

所以就算在忙的時候

也請抽出時間來接聽電話

因為很有可能那就是

告訴你僅剩一套房的奪命call

03

不要懷疑中介套路你

很多人總想着凡事靠自己

卻忘了也有一句術業有專攻

為什麼連梁朝偉都不選擇自己看房

寧可被中介賺點傭金

人家一天看多少套房

你看多少套?

別總以為中介不懷好意

總想套路你從你身上賺錢

你不傻 中介也不是傻子

做房產經紀就是做口碑

何必為了賺你的一套傭金

錯過了以後千千萬萬套的傭金?

而且他還指望做好你這一單

還能靠你推薦給朋友

成交更多單

就連梁朝偉的御用中介

幫他豪賺15億才聲名鵲起

梁朝偉自從有了御用地產經紀

買房人生彷彿開了外掛

短短十幾年就把身家

從五百萬提升到十五億

難怪梁朝偉要感謝房產經紀

中介乾著最吃力不討好的工作

一心為你賺點錢

卻處處被懷疑動機

難怪我們成不了梁朝偉

連給中介最基本的信任都沒有

中介又怎會放手一搏

讓你的身價翻上幾番?