对于“张松桥”这个名字,很多人觉得眼生,但在重庆的主流社会,他却是个颇有知名度和影响力的人物,很多人知道他是加州花园的幕后老板,一个笼着神秘面纱的商人,有着重庆李嘉诚的名号。张松桥2007年胡润房地产富豪榜第20名,2008年《福布斯》25位知名华人之一;2009海南清水湾胡润百富榜第98名。

这么有钱的一个人却非常低调,网上的新闻也很少,所以对于张松桥的发家史对坊间颇多揣测,有人说是他靠烧骨粉发家,也有人说是靠倒卖银元发家。但真正的原因都不是这些。

 

01

    两头倒腾的机灵仔1980年,24岁即将毕业的高中生张松桥拿到了赴港的单程证。原来,张松桥的祖母是越南华侨后来移居香港定居,张松桥去香港之后过了两年半工半读的生活,作为长孙的他继承了祖母留给他的财产。

有着先天好条件的张松桥拿着这笔钱并没有好逸恶劳,他去了香港这个繁华大都市看到领先的科技和电子产品,并且嗅到了敏锐的商机,他从香港购买了一批电子表并将其带回老家重庆销售。那时,电子表风靡一时,成本只有几元的电子表芯运到内地,卖到了100元的“天价”。张松桥从中牟取巨额利润,这也是他至今很骄傲的第一桶金。正是这段从香港倒腾到内地的经历,使其结识了当时同在新华路打拼电器生意,后来成为其生意伙伴的加州花园台前老板曾维才。

 

02

    出道要趁早1982年,张松桥又回到了老家重庆,这时他已经完成了原始积累,投身商海一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年。中国内地的80年代,新建了有卫生设施的住宅,每平方米月租为0.17元至0.2元,年租金额仅及房屋造价的1—1.5%。到了1986年,重庆成为全国住房制度改革第一批试点城市。

(1980年的重庆)

而八十年代的香港繁花似錦,是香港人心中永远无法忘怀的璀璨十年。

(1983年的香港)

从制造经济向服务经济转型的过程中,随着中产阶级的壮大,香港生活水平的提高,人们对物质的需求和住房的需求不断提高。

(1986年的香港)

张松桥心里不断在考量,他还是不能放下香港这块宝地,进入九十年代,张松桥决定将其经营重心转向机会众多的香港。但看着刚刚起色的内地房产市场,他看见了希望,终于进军了房地产市场。1992年,他和曾维才创立中渝实业公司,这时候内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念。当时两人拥有超1000万美元的资产,他们用这笔钱又在重庆买了2000亩土地开发房地项目。而真正让张松桥名声鹊起的是他拿其中800亩建立了第一个住宅区——加州花园。1993年,加州花园开始平基,1997年建成竣工。加州花园是重庆第一批花园小区,开创了小区配套建设和物业管理等一个个先河,2000年加州花园的最低起售价为1700元/㎡。人们有了小区的概念。

(加州花园)

当时恰好赶上中央政府审批设立重庆市,所以重庆的经济开始飞速提升起来,这让张松桥的资产也开始翻倍提升,他的投资得到了丰厚的回报,更越发加大在重庆市的投资。曾经,拥有超1000万平方米的重庆土储备资源。

 

03

    玩转两头地产业这时在内地,张松桥其实还算不上风云人物。但他在香港商界已经是一个响当当的角色。除执掌中渝置地外,他还是渝港国际,渝太地产,港通控股等多家公司的主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

 

他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份。2006年底,张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地,全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里,中渝置地主攻内地西部房地产开发,渝太地产则以香港市场为重心,九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。真是重庆和香港两头都不耽搁。张松桥从此加大了中渝置地的扩展速度,不光抢占重庆、成都、昆明这三处西南重镇的项目资源,一边还深耕四川达川、重庆万州等地,稳打稳扎,充分利用现有市场的发展空间。胡润在上海发布2007年百富榜,上榜的800名富豪中有15名重庆人,重庆富豪上榜数量居西部第2位。最富有的重庆人——是素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

 

04

         拿得起,也放得下就是这样不断加大火力的张松桥却在2015年开始停止了投资内地房产市场,不光如此他更是拿出精力专注于出售房地产资产。曾以建筑面积34.2万平方米的竣工房产以55亿元现金的价格卖给了恒大集团,同年他又将中渝置地的7个项目全部卖给了中国融创。2016年的时候又将西安的所有项目都卖给了恒大,时至今日,张松桥在内地的所有房地产资产几乎已经卖光了,因此也被大家称为跑得最彻底的亿万富豪。而让他备受热议的是在卖光内地资产后,张松桥却斥巨资在香港、英国和澳大利亚等地购买大量房产。随着香港房地产行业的上升,张松桥更是赚得盆满钵满,最值得一提的是2017年的时候张松桥还花101亿现金买下了伦敦最高建筑里德加德大厦的全部股份,并斥资25亿买下了位于伦敦帕丁顿的一个写字楼。据说现在的张松桥,每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤,磋商香港地产大事。当年的重庆崽儿成了不折不扣的香港大亨。张松桥为人却特别低调,几乎深挖不到有关他的任何私生活消息。抛售内地房产这件事当时引起广泛的争议,一向低调的张松桥引起了大家的注意,人们都说:“李嘉诚最先跑,其次张松桥,再次万达。”而大佬们当时的这一行为最后也证明了他们未雨绸缪的长远眼光。他们察觉到,内地房地产的黄金金代已经过去了。一位弄潮儿能够在商海中长青不倒,保证每一次都不出错收放自如,大家都想知道秘诀。惜字如金的张松桥接受采访时蹦出这样一句话:“一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你。这大概就是他成功的原因吧,其实不管任何时代都有机遇,但难的是掌握方向的敏锐嗅觉。张松桥虽然抛售完了内地产业,但他仍然表示而且如果一线城市有不错合作投资项目的话,他依旧会选择投资国内市场。