李嘉诚为什么不等这两年疯涨后, 再撤出房地产, 是判断错了吗

作为商业帝国的掌舵人李嘉诚,几乎每一次的投资方向选择都精准无误,其商业帝国在房地产市场经营已经几十年,每一步都很稳健。

大家同样也知道,早在几年前李嘉诚就已经逐步的出售完了内地的置业。广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、上海盛邦国际大厦,陆家嘴世纪汇等等,从5年前就逐步的全部出手。

  

而后,中国内地的房地产并没有大幅度的下跌,反而是高歌猛进一路飙升,在价格上李嘉诚曾经出售的物业现在几乎能翻翻。

当年对内地的房地产是不是李嘉诚判断错误了?当年如果不出售其旗下物业,而是等到现在再卖不是更好吗?

其实,人所在的位置往往就限制你当前的眼光,李嘉诚的商业帝国能到目前的规模,那不是碰运气撞大运撞出来的。那是在一步一个脚印走出来的,他背后的团队非其他人所能比的。

  

  当年李嘉诚曾多次强调:我对债务杠杆向来都是非常谨慎!

首先,李嘉诚出售内地资产,很明显是已经感觉到了巨大的债务隐患,当风险和收益已经不成比例时,当然要选择的是放弃。大家都知道,现在的房地产企业都是加杠杆到了极致,这样的企业已经不是再为其前途多考虑,更多的是考虑如何快速的挣钱,然后装到自己的腰包里面。

  

目前内地房地产企业的负债率大部分都超过80?而李嘉诚旗下的长江实业地产负债率只在三成左右。如果再过几十年,长江实业还是那个长江实业,而内地的地产企业留下的将寥寥无几。这是经营理念的差别导致的。

其次,假设李嘉诚当年没有抛售资产,而是等到现在出售,你认为他能出得了手吗?别看现在房价很高,可是卖不出去啊!就算现在手里面,只有几套房的炒房者都卖不掉,更何况这不是一两套房子那么简单,这样的航母调头没那么容易,没有人能接的了盘。

  

咱们在回顾一下,王健林2015年出售了其万达酒店业务,这个中国首富不知道再高一点卖吗?要知道当年卖时,也是比当时市场价低很多成交的,是不是王健林不会做生意?

那些账面财富永远是虚的,能笑到最后才是高人。