自1997年回归后至今20年,除楼市一再创高峯外,买地的发展商都逐渐洗牌,由以往本港5大龙头地产商垄断大型发展项目,至现时中资发展商出高价抢地。业界更预言,未来最少一半以上土地会由中资发展商投得,香港土地将进一步染红。

香港在回归前夕,小西湾填海区住宅地皮(现时蓝湾半岛)以当年天价118.2亿元由信置(083)财团投得,将楼市推向巅峯。不过,之后受到97金融风暴、03年沙士打击,出现前所未见的大跌市。但低潮过后,就迎来十多年的大升市。今年2月,龙光地产(3380)与合景泰富(1813)两间内房,以约168.56亿元夺得鸭脷洲利南道住宅地,成为香港开埠以来最贵住宅官地,香港地产市场出现改朝换代之势。
在97年入行的测量师张翘楚形容,回归初近10年,地产市场属寡头垄断,本地大地产商主导,其他发展商甚难打进市场。近年政府引入招标卖地,及内地调控驱使内地发展商加入竞争,令情况开始扭转。

多投资发展中区域

根据统计,在2013年之前,内地或中资发展商,只占香港卖地市场成交比例3%以内;不过,在2013年后,中资确定打入香港市场,多个财团轮流出击下,已急增至超过两成。而在过去的2016/2017财政年度,中资夺地比例已经增加至接近四成。全年共售25幅住宅地,卖地金额共1,020亿元,中资占58%的589亿元,全年地价最贵的3幅住宅地皮,都由中资豪夺。当中海航集团及系内公司,接连以超高价连夺启德4幅住宅地皮,令市场震惊。
从事地产业务35载的仲量联行董事总经理曾焕平指出,内房一向爱用高杠杆借贷发展地产项目,既然内地息口较高,息口低企的香港市场更加有利内房进入发展。由于大陆不断有调控措施,内房调配资金来港发展,分担风险;再者,内房每年的卖楼收益,甚至总资产值都远超本港数家大发展商,他们可出到高价买地绝不为奇。
张翘楚认为,内地发展商出价进取,但往往对新发展区兴趣较大,「因为佢哋不嬲喺大陆做开将一大幅烂地发展成一个小区,佢哋对未发展嘅地区前景,睇法同香港发展商唔同」,所以内房以高价投得的地皮,多数在发展中的区域。同时,内房不怕本港买家的接受能力低,最重要是每日150个单程证配额,未来有大量富裕的新香港人购买力支持。他估计,内房会继续来港买地寻找发展机会,预期未来将有超过一半地皮由中资夺得,「香港发展商可能要做长线收租公司,或者等中资起完再成个项目买咗之后再转售」。