中共十九大结束,北水南下,造就天价交易。一直传由中资买入长实中环中心75%业权的交易1日尘埃落定,以402亿元易手,呎价3.3万元,买家由中国国储能源伙拍香港多名有政协衔头炒家组成。据悉,新买家拥有命名权,拟重新命名。是次交易打破2015年由恒大买入湾仔美国万通大厦纪录,成为香港最贵商厦。

中环中心75%业权去年已传出售,涉及楼面122万方呎,传闻成交价由去年7月的300亿元拾级而上大幅上升34%,一直指买家为中资财团。1日长实出通告表示,以402亿元出售中环中心75%业权,将录得出售收益145亿元。是次交易其中一个先决条件,是重新命名需获长实批准。今次为香港最高单价商厦成交,打破前年恒大以125亿买入湾仔美国万通大厦纪录。

长实:买卖房地产是日常业务

对被指卖产撤资,长实发言人1日晚表示:「买卖房地产是公司的本业,我们的日常业务,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物业都是出售予内地企业,今时今日这是很普通的事,没有卖家,国际及内地新资金怎有渠道来香港?」
是次交易买家为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司,属海外注册公司。据可靠消息人士透露,实际买家组合是中国国储能源化工集团(香港),并联同本地多名投资者包括全国政协外事委员会副主任卢文端、人称「小巴大王」的广东政协马亚木、「磁带大王」陈秉志、「物流张」张顺宜、亚洲地产创办人兼山西政协蔡志忠。股权分布方面,国储占55%,余下45%由香港投资者摊占。连同香港卖楼收益,长实今年套现近1,000亿元。卢文端向媒体承认有份投资,但拒透露详情。
消息人士称,买家与长实磋商多时,但长实一直反价,由300亿反价至目前402亿,「李嘉诚点解会卖?因为国家买㗎嘛,唔通唔畀面?」国储能源一直希望购入中环中心作香港总部,现拥命名权,拟将物业重新命名。消息人士称,有份投资的本地投资者是中间人,由于合约禁摩货(正式成交之前转售),这些活跃于工商铺市场的炒家暂难将物业拆售,包括商业楼面及406个车位,暂作长线收租用途,期望呎租由目前约70元升至约100元,预期回报率逾3厘。买方已付一成约40亿元定金,半年后成交,若买家延期交易须额外付161.8亿元。
国储能源的主营业务是石油、天然气等开发和贸易,截至去年6月底总资产为293亿人币。北京市商务局持国储能源30%股份;国能天然气进出口(北京)有限公司持有28%,中国海外控股集团有限公司持有27%,中国经济联络中心持15%。