楼价高居不下,不少港人唯有选择住劏房。港大房地产及建设系博士生梁嘉敏走访约400幢大厦探讨劏房问题,据其观察,劏房平均面积过去5年由67.6平方呎,「缩水」至现时的50平方呎。

梁嘉敏与民间团体、社福机构合作,研究劏房的安全、租住权与市场的自我执行机制,深入探讨非正式房屋问题。

梁走访了中西区、深水埗、九龙城、油尖旺共约400幢大厦,用洗楼方式调查劏房比率、比原来分间多出的单位数量和人数,以探讨劏房的安全问题。过程中有不少劏房都令梁印象深刻,例如有单幢式大厦一整幢都是一式一样的劏房,估计是由公司经营;有约900呎的单位被劏成9间约80至100呎的劏房。

梁读硕士时已研究劏房负担能力、租金指数等,接触劏房4年多,她有感劏房「愈劏愈细」。2013年有调查结果显示劏房人均面积只有67.6平方呎,但以梁嘉敏的统计,现时只有约50呎。

劏房还衍生怀疑滥收水电费等问题,即是业主收取多于水务局和电力公司的原来收费。若果单位没有为劏房设立水电标,就会以整间单位去计算,她也留意到不少劏房即使有独立水标,但因业主会一笔过交水费,住户就失去首12立方米用水量免费等优惠,变相交更多水费。

梁嘉敏又指,劏房户因怕业主加租,甚少签书面租约,「租客会知道一次租约完咗,九成会被加租,但系可能继续口头承诺,可能会唔使加租」,因而失去法律保障。

梁今年获得富布莱特(香港)学人计划的资助,将远赴美国加州大学洛杉机分校,继续进行非正式房屋的研究。另一位获得计划资助的港大博士生刘惠颖则研究中美老年人的身心健康﹐亦将会到美国继续研究。