4年前,新西蘭人瑪吉和帕特·蘭伯恩夫婦的新宅經過船運,從中國抵達利特爾頓港。這座104平方米、擁有三個房間的住宅很快被組裝起來,廚房和浴室都是現成的。

房屋運抵新西蘭10天,蘭伯恩夫婦就搬進了基督城的新家,33萬新西蘭元(約合148萬元人民幣)的房價,遠低於傳統新建房屋的價格。

28日,新西蘭新聞網站Stuff報道了這個“國產別墅”遠渡重洋的故事。效率高、成本低、還能緩解緊張的用工問題,如今,新西蘭人越來越青睞中國製造的集成住宅。

 

 

蘭伯恩夫婦位於基督城的住宅  圖自Stuff網站

向蘭伯恩夫婦交付新住所的新西蘭建築公司Ecotech Homes表示,到2019年中期,中國工廠每年可建造7000至8000千套住房,以滿足新西蘭住房市場的要求。

報道稱,目前這家公司有中國工廠建造的大約60套住宅分布在新西蘭各地,其創始人托尼·弗羅斯特(Tony Frost)正在籌備大型住宅和商業開發項目。

 

 

蘭伯恩夫婦的住宅  圖自Stuff

據了解,集成住宅由結構系統、地面系統、樓面系統、牆面系統、屋面系統組成,每個系統由數個單元模塊組成,單元模塊在工廠製造完成,房屋現場由單元模塊裝配完成。

新西蘭的這些集成住宅,就是在中國的工廠中預先加工完成,甚至浴室和廚房也都配備其中,再運抵新西蘭各地,由當地的工人進行裝配。

根據與Ecotech公司有合作的中國集成住宅生廠商雅緻(Yahgee)公司網站介紹,其房屋完成內外精裝修的生產周期為三個月,抗震能力達到9.7級。為新西蘭設計建造的165平方米雙層模塊化別墅,其建築、結構、水電暖通、消防和內部裝修等工程均在工廠車間內完成,產品整體運輸到工程現場後,並以整體吊裝的方式,能夠在一周內快速組裝完成,拎包即可入住

 

 

 

雅緻公司網站視頻截圖

建築工人緊缺,集成屋受追捧

近期“中國製造”集成房屋在新西蘭的走俏,與該國對房屋的需求、建築工人的緊缺,以及房屋成本不無關聯。

新西蘭先驅報中文網今年3月報道稱,2012年底,新西蘭工黨推出旨在解決新西蘭住房危機的“KiwiBuild(建設新西蘭)計劃”,隨着2017年工黨聯合政府組建,被束之高閣的KiwiBuild成為新西蘭的施政綱領。

新西蘭政府承諾,政府未來10年將建造10萬套住房,至少一半在其最大城市奧克蘭;所有新建住房的價格都在可負擔範圍內,奧克蘭地區的住房售價不超過60萬新西蘭元(約合269萬元人民幣);所有新建住房都只面向首次置業者。

但是,隨着KiwiBuild計劃的落實,建築工人不夠的問題也出現了。目前該國建築工人與相關從業者勞動力缺口已經達到3萬。

 

 

一處KiwiBuild項目工地  圖自外媒

6月27日,新西蘭移民局公布最新“技能移民引進計劃”,設立“建設新西蘭短缺職業清單(KiwiBuild Skills Shortage List)”,就是為了讓新西蘭建築業僱傭海外人才更容易,以填補國內空缺。

除了引進建築工人,另一個辦法就是向海外直接進口“房屋”。

Stuff新聞網站稱,新西蘭住房與城市發展部長菲爾·特懷福德(Phil Twyford)希望,10萬套KiwiBuild住房有一半以上是集成房屋。一個由新西蘭政府官員和開發商組成的考察團下月將前往亞洲,考察亞洲的集成房屋工廠,其中就包括與弗羅斯特公司合作的雅緻公司。

 

 

新西蘭住房與城市發展部長菲爾·特懷福德  圖自外媒

弗羅斯特也表示,離岸預製建造將減少新西蘭對移民勞工的需求,“離岸製造業單靠自己無法滿足(住房需求),本地製造業也不可能靠自己滿足住房需求,兩者需要結合起來。”

中國效率難以企及

弗羅斯特稱,Ecotech正在開發一種有3個卧室的聯排別墅,這種別墅能在一天內組裝完。

他說,中國工廠的效率在這裡是難以企及的,他們發貨的速度也是一大優勢。“如果我們現在有一筆1000套住宅的訂單,我們能在12個月內完成。”

 

 

中國上海,為新西蘭製造集成住房的工廠  圖自Stuff網站

至於房屋的成本問題,弗羅斯特表示,對於郊區的單層城鎮房屋來說,造房成本並沒有大幅降低,但對於山地、邊遠地區、多層住宅和商業項目而言,可以節省30%的成本,且交付項目的速度要快兩到三倍。

那麼,“中國製造”的質量如何?

對於這個問題,6年前就已經在新西蘭西海岸建起第一個住房項目的弗羅斯特很有信心,他說他們可以確保中國建造的房屋質量是合格的,該項目在西海岸6年的風吹雨打下依然完好。

蘭伯恩夫婦也對自己的住宅十分滿意,稱其非常堅固,且價格比他們最初設計的房子要便宜得多。

唯一的缺點是新西蘭銀行不會貸款給購買海外預製房產的買家,所以這需要買家有足夠的現款,或者按照製造商的要求開出銀行信用證明。