华人圈子当中普遍存在一种“先君子后小人”的陋习,刚见面的时候相互称兄道弟,又是哥们又是老乡的,关系套磁了就开始各项合作,有的虽然有合同但简单草率,有的干脆连合同都没有就先干起来了,结果到后来因为各种利益纠纷闹得不欢而散,有的甚至还法庭相见。洛杉矶华人律师刘龙珠10日就列举了几个类似的案例。

 

华人圈子当中普遍存在一种“先君子后小人”的陋习(路透)

七万豪宅预定后反悔

中国某省亿万富翁的妻子一个月前上网预订了洛杉矶一套豪华庄园,用来为自己来美生子做准备,为此她在网上预付了3000元定金。月子中心的老板专门到机场把这位“贵”妇接到庄园,好酒好菜地一番招待。酒足饭饱之后孕妇却说她不想租这套豪宅了,理由是她找到了更便宜的,只要两万元就可以入住,因此她不仅不想交7万元租金,还要求房东把3000元定金也退给她。

房东一听便火了,哦,我这边又是茅台、又是大闸蟹地招待你,你那边说不租就不租了?“你要是不想租,干嘛还吃我的酒席呢?直接说不租了不就完了吗?哦,又想占我的便宜,又想退掉抵押金,拿我当傻子啊”?结果可想而知,当场遭到了房东的拒绝。

孕妇发现一计不成,由来一计,“撒泼”。她故意在卫生间摔倒,然后又哭又闹,还叫来警察,想玩“麦当劳妇女摔倒赔偿百万”的游戏,结果没有得逞,反被警察请出了庄园。于是乎双方展开了互告大战,孕妇不仅要3000元定金,还要5万元“摔倒”损失费;房东不但不退定金,还要求孕妇补交一个月7万元的房租,因为庄园为她预留了一个月,所以孕妇必须补偿房东一个月的房租。由于这场官司现在还在进行当中,刘律师没有透露双方的真实姓名和所在城市。

房东把房客赶走被告上法庭

一周前洛杉矶某华人房东因不让房客使用冰箱双方发生拉扯叫来警察,警察说民事纠纷他们不管,让双方通过法院解决,结果双方在骂战中衣服扯破,房东强行把房客扫地出门不说,还扣押抵押金不还,结果被房客告上法庭。

刘律师通过这个案子提醒洛杉矶华人,签订租房合同时一定要“先小人后君子”。遗憾的是华人往往是“先君子后小人”,租房时称兄道弟,又是哥们又是老乡的,要么三言两语地草签了一个漏洞百出的合同,要么根本就没合同,就是一手钱一手钥匙。结果发生纠纷了,双方因为没有合同而纠缠不清。

刘律师指出,只要房客交了定金和房租,在租期没有届满之前房东不可擅自将房客的东西扔到大街上,也不能擅自把房客的门换锁,更不可用脚踹房客的门,即便房屋的产权是房东的,但只要房客交了房租且租期未满,房门和门锁的使用权就归房客所有,房东无权换锁,也不可以毁坏房客的财产。

合资月子中心被偷偷卖掉

两个月前,洛杉矶几位华人合伙投资月子中心,其中一人是美国公民,结果房产就写在了公民的名下,没想到这位公民背着其他几位合伙人偷偷将房产卖掉,结果引起了一场官司。刘律师表示,其实投资人是不是美国公民都可以在美国购买房产,关键是新来的中国移民很多人不懂美国的法律,以为买房产一定要有美国公民的身份。此案目前正在审理当中,因此刘律师不便透露涉案各方的姓名和所在城市。

先君子后小人的遗患

洛杉矶华人罗先生几个月前和一位投资人黄先生决定合伙投资一个地产项目,双方约定罗先生投资40万,黄先生投资60万,但彼此并没有签订任何契约。罗先生的40万按时打入双方指定的账号,而黄先生却只放入20万,剩余的40万找各种借口迟迟没有到账。他们合伙购买的房产因为资金没有到位而中途夭折。罗先生要向黄先生索赔违约金,但律师说他们没有书面合同,这场官司胜算的可能微乎其微。结果,罗先生先期交付的10万定金恐怕要打水漂,因为购房合同上明确规定,一但买方违约,10万元定金概不退还。

刘律师通过上述案例提醒美国华人,摒弃“先君子后小人”的陋习,再好的朋友,再铁的哥们,再磁的老乡,合作前都要“先小人后君子”地签订合约,而且越细越好,以免日后因为利益冲突反目成仇,甚至闹上法庭。